c 01 ноября – повышение цен на парковочные места
Close
c 01 ноября – повышение цен на парковочные места
Close


Виртуальная экскурсия по жилому комплексу
на большом 3D-столе
Забронируйте время, приходите всей семьей
– посмотрите как будет выглядеть район, квартира,
вид из окна. 3D прогулка – полностью для вас




О застройщике
Главная задача группы компаний «Семья» – сделать наш город лучше, а жизнь в нем качественнее и комфортнее. Мы задаём новые стандарты современного жилья, опираясь на лучшие мировые тенденции.

В имени компании заложен наш основной принцип – ориентация на семейные ценности.
Это основа, без которой невозможно развитие общества и города.
Мы создаем условия для комфортной жизни людей разных поколений в одном пространстве,
которое отвечает всем требованиям современного потребителя.

Наша компания стремится дать горожанам больше причин любить Воронеж и гордиться своим городом. Мы докажем, что жилье в столице Черноземья может быть качественным, безопасным, стильным и при этом доступным.
Мы хотим, чтобы молодежь связывала свое будущее с любимым городом и чувствовала позитивные изменения в городской среде.

Современное пространство для жизни должно подстраиваться под людей, а не наоборот.
Именно поэтому новый ЖК «Семья» учитывает ваши потребности, предлагает большое количество планировок и возможностей внутри жилого комплекса, позволяя каждому жильцу выразить индивидуальность и реализовать свои идеи.

Мы строим не жилой комплекс, а новое качество жизни в Воронеже.
Мы создаем большую и дружную «семью», с нами вы сможете исполнить свои мечты.
Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются денежные средства до выполнения определенных обязательств.

Чаще всего такие счета применяются в сделках с недвижимостью. В такой сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец и банк эскроу-агент. Последний следит за ходом сделки купли-продажи недвижимости и выдает деньги с эскроу-счета продавцу в момент подписания всех необходимых документов.

Преимущество расчетов через такие счета заключается в том, что денежные средства с него передаются эскроу-агентом в пользу продавца только в том случае, если он выполнил свои обязательства по сделке перед покупателем.

Использование эскроу-счета позволяет продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества.

В России в 2012 году был разработан проект федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ». В этом документе был прописан новый вид соглашения – договор условного депонирования (эскроу), а также новая разновидность банковского счета – эскроу-счет.

С 1 июля 2014 года новые положения ГК РФ, предусматривающие возможность осуществления расчетов посредством заключения договора счета эскроу, вступили в силу. Счету эскроу посвящены следующие статьи ГК РФ: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10.

Все изменения направлены на то, чтобы дольщики меньше рисковали, а среди застройщиков не было мошенников:

Платить за квартиры можно только через банк.
Застройщику нельзя платить деньгами дольщиков одной стройки за другую стройку. Нельзя перекладывать деньги из одного банка в другой, собирать деньги на один счет и тратить с другого.

Для финансирования строительства надо будет использовать счета эскроу, но только через год и по новым проектам. Тогда риски дольщиков уменьшатся, но застройщики не получат доступ к деньгам, пока не сдадут дом.

Банки будут еще строже следить, куда застройщик тратит деньги. За этим присмотрит Центробанк. Подозрительные операции по счету не проведут, а к застройщику в случае чего придет проверка.

Застройщиков заставят рассказать, кто на самом деле их контролирует и влияет на решения. Эти люди будут отвечать перед дольщиками своим имуществом.
Информация о застройщиках и проектах будет в общем реестре под контролем государства, а не на разных сайтах в произвольном виде.

Это касается только домов, на которые выдали разрешение с 1 июля 2018 года. Если застройщик получил разрешение раньше, большинство требований не действует и риски дольщиков пока выше.

Кто может привлекать деньги дольщиков
К застройщикам и до этого были довольно строгие требования. Не каждая компания могла законно получать от людей деньги за квартиры, которых еще нет.
Например, нельзя было продавать квартиры, пока не было опубликованной проектной декларации и оформленного земельного участка. А тратить деньги можно было только по одному разрешению.

Вот что добавили.
Несколько разрешений на строительство. Деньги дольщиков можно привлекать в рамках нескольких разрешений на строительство, но не по разным проектам, а при комплексном освоении территории. А вот договор о комплексном освоении или развитии может быть только один. Это значит, что застройщик может строить жилой комплекс из нескольких домов, но не может строить несколько жилых комплексов, распределяя деньги дольщиков между ними.
Если застройщик будет получать деньги дольщиков по нескольким разрешениям, то в банке под каждое разрешение должен быть открыт отдельный счет. За операциями по этим счетам будет следить компенсационный фонд и госорганы в регионах.

Взносы в компенсационный фонд. Если разрешение на строительство выдано после начала работы компенсационного фонда, то привлекать деньги можно только при условии оплаты взноса. Это проконтролирует Росреестр. Если застройщик не заплатил взнос, договор долевого участия просто не зарегистрируют. Так что дольщик узнает об этом до того, как заплатит.
Деньги на счете эскроу застрахованы? Что с ними будет, если у банка отзовут лицензию?
Да, эти деньги застрахованы на весь срок строительства, пока квартиру не сдадут. Общие условия такие же, как по вкладам, но сумма возмещения больше.

Если у банка отзовут лицензию, то все деньги со счета эскроу в банке без лицензии переведут на счет эскроу в другом банке. Компенсируют 100% стоимости квартиры, но не более 10 млн рублей. Если в банке было несколько счетов эскроу, сумма возмещения все равно составит максимум 10 млн.

В сумму возмещения по счету эскроу не входит обычный вклад. Например, если кроме денег на квартиру дольщик положил в тот же банк еще и миллион рублей себе на карту, то по карте ему выплатят до 1,4 млн рублей отдельно, а по счету эскроу — до 10 млн рублей отдельно.

Как застройщик может тратить деньги дольщиков ?

Когда вы покупаете квартиру в еще не построенном доме, то фактически платите не за недвижимость, а за право требовать ее, например, через год. В доме может быть построен только первый этаж, а квартиры застройщик продает уже на седьмом. И за эти квартиры он получает деньги — пока на расчетные счета, через год — на счета эскроу.

Эти деньги и сейчас, и до поправок застройщики не могут тратить как захотят. Нельзя получить от дольщиков сто миллионов рублей, снять их наличными или перевести организаторам корпоративов или за машину директору. По крайней мере, так по закону, но с обтекаемыми формулировками всегда можно найти способ вывести деньги. Скоро делать это будет сложнее.

Есть список расходов, куда можно направить деньги дольщиков. Это контролирует банк. Он не проведет платеж, пока не проверит его назначение: кому и за что уходят деньги. И пакет документов по каждому платежу застройщик будет формировать не как захочет, а строго по указаниям ЦБ. Если в платежке что-то будет не так или на зарплату сотрудникам застройщика попросят больше денег, чем положено по лимиту, банк такую операцию не проведет и сразу же сообщит в контролирующие органы. Даже если потом выяснится, что платеж правильный, банку за это ничего не будет.


На что не разрешат потратить деньги дольщиков
Раньше в законе было написано просто: нельзя тратить деньги на какие-то посторонние цели, не связанные со строительством и продажей квартир. С 1 июля действует конкретный перечень, куда застройщик точно не имеет права направить деньги дольщиков.

Вот что нельзя делать с деньгами на строительство квартир:
  1. Платить по чьим-то долгам.
  2. Погашать свои долги, которые не связаны со строительством дома.
  3. Давать эти деньги в долг.
  4. Покупать ценные бумаги.
  5. Выкупать доли в каких-то компаниях.
Раньше любая из этих операций формально могла прикрывать вывод денег. Теперь банк просто не проведет платеж, если это заем для какой-то компании. Вывести деньги под прикрытием благородного порыва будет не так просто.

Но есть плюс и для застройщиков — для них сделали послабление. Раньше они могли свободно тратить деньги, только когда сдадут дом и передадут квартиры всем дольщикам. Теперь достаточно зарегистрировать право собственности на одну квартиру в готовом доме, и можно тратить деньги на машину директору и корпоратив.
Гаранты проекта
100% финансирование проекта - Сбербанк