Эскроу-счет (англ. escrow) – специальный условный счет, на котором учитываются денежные средства до выполнения определенных обязательств.

Чаще всего такие счета применяются в сделках с недвижимостью. В такой сделке участвуют три стороны: покупатель, продавец и банк эскроу-агент. Последний следит за ходом сделки купли-продажи недвижимости и выдает деньги с эскроу-счета продавцу в момент подписания всех необходимых документов.

Преимущество расчетов через такие счета заключается в том, что денежные средства с него передаются эскроу-агентом в пользу продавца только в том случае, если он выполнил свои обязательства по сделке перед покупателем.

Использование эскроу-счета позволяет продавцу и покупателю обеспечить исполнение обязательств и минимизировать свои риски по срыву сделки или возможности мошенничества.

В России в 2012 году был разработан проект федерального закона «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса РФ, а также в отдельные законодательные акты РФ». В этом документе был прописан новый вид соглашения – договор условного депонирования (эскроу), а также новая разновидность банковского счета – эскроу-счет.

С 1 июля 2014 года новые положения ГК РФ, предусматривающие возможность осуществления расчетов посредством заключения договора счета эскроу, вступили в силу. Счету эскроу посвящены следующие статьи ГК РФ: 860.7, 860.8, 860.9 и 860.10.